💰 Quel est le prix d’un diagnostic immobilier en 2025 ?
Pourquoi faire un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est obligatoire pour vendre ou louer un bien. Il permet d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du logement : performance énergétique, sécurité des installations, risques naturels, présence d’amiante ou de plomb, etc. Que faire d’un bien immobilier hérité ?
📌 Ces diagnostics sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et doivent être fournis lors de la signature du bail ou de l’acte de vente.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
Voici les principaux diagnostics à réaliser selon le type de transaction :
| Diagnostic | Vente | Location |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | ✅ | ✅ |
| Amiante | ✅ | ⚠️ (à conserver, sauf demande) |
| Plomb | ✅ | ✅ (si logement < 1949) |
| Gaz | ✅ | ✅ (si installation > 15 ans) |
| Électricité | ✅ | ✅ (si installation > 15 ans) |
| Loi Carrez (surface) | ✅ | ❌ |
| Loi Boutin (surface habitable) | ❌ | ✅ |
| ERNMT / ERP (risques naturels) | ✅ | ✅ |
| Termites | ✅ (zone concernée) | ❌ |
| Bruit des aéroports | ✅ | ✅ (si zone concernée) |
Quel est le prix moyen d’un diagnostic immobilier ?
Les tarifs varient selon le nombre de diagnostics à réaliser, la surface du logement et sa localisation. Voici une estimation des prix moyens constatés en 2025 :
| Diagnostic | Prix moyen |
|---|---|
| DPE | 100 à 150 € |
| Électricité | 80 à 130 € |
| Gaz | 90 à 120 € |
| Amiante | 80 à 150 € |
| Plomb | 120 à 160 € |
| Loi Carrez | 70 à 120 € |
| Loi Boutin | 70 à 100 € |
| ERP / ERNMT | 20 à 40 € |
| Termites | 70 à 110 € |
| Pack complet vente | 300 à 600 € |
| Pack complet location | 200 à 450 € |
📍 À noter : Certains diagnostiqueurs proposent des packs « tout compris » plus avantageux que des diagnostics séparés.
Facteurs qui influencent le prix
💡 Plusieurs critères peuvent faire varier le coût :
- 📏 Surface et nombre de pièces
- 📍 Localisation géographique (les tarifs sont souvent plus élevés en Île-de-France)
- 🏠 Année de construction (ancien = plus de diagnostics)
- 🔄 Type de transaction (vente = plus de diagnostics qu’une location)
- ⏱️ Urgence de l’intervention
Peut-on faire des économies ?
✅ Oui, voici quelques astuces :
- Comparer plusieurs devis en ligne avant de choisir
- Opter pour un pack multi-diagnostics
- Préparer le logement à l’avance (accès aux compteurs, aux combles, etc.)
- Faire les diagnostics au bon moment pour éviter de les refaire (certaines durées de validité sont courtes)
Conseils pour choisir un diagnostiqueur
🛠️ Le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par un organisme agréé et disposer d’une assurance professionnelle.
Avant de signer :
- Vérifiez les certifications
- Consultez les avis clients
- Demandez un devis clair et détaillé
- Préférez un professionnel local pour éviter les frais de déplacement
Pour approfondir vos connaissances sur les stratégies d’investissement immobilier et de gestion de patrimoine, n’hésitez pas à consulter blog-pro-business.fr, qui propose des conseils pratiques pour optimiser vos choix immobiliers.
En résumé
Le prix d’un diagnostic immobilier dépend du nombre d’analyses à réaliser, du type de bien et de sa situation. Comptez entre 200 et 600 € pour un diagnostic complet selon que vous louez ou vendez.
👉 Anticiper ces démarches, comparer les offres et choisir un diagnostiqueur certifié vous permet non seulement d’être en règle, mais aussi de gagner du temps et de l’argent.